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一手房东开始对“二房东”说“不”
记者回访家电走廊发现厂租上涨势头被遏制,业界希望价格理性回归
发布时间:2019-01-23 来源:中山日报


   当地出租的厂房。

5月10日起,中山日报以《“二房东”剪羊毛 中小微企业伤不起》、《黄生寻厂记》、《每平方米超20元月租,让小企业怎么活?》等为题,跟踪报道“家电产业黄金走廊”部分厂房被“二房东”控制,一年内厂房租金被推高4成,政府相关部门和镇区高度重视,积极采取措施,厂租上涨势头被遏制。

半年多来,记者一直关注着厂房租赁市场。近日,记者走访黄圃、南头一带发现,政府的行动取得了一定效果,工业厂房上“二房东”的标志大幅减少,有厂房业主招租直接标注“中介勿扰”。从租金看,价格也有松动,企业有了一定议价空间,管理上也更加规范。

不过,企业渴望在国家大力推动民营经济发展的大环境下,政府能有更明确有力的政策,继续打击和遏制厂房炒作行为,为小微企业“松绑”,助力实体经济发展。

■闲置厂房增多 业主对“二房东”说“不”

10月底,记者曾在当地企业人士带领下,走访了黄圃镇马新工业区、大岑工业区一带,相比5月初调查走访时,大街上随处可见的醒目的厂房招租横幅已大幅减少,不少闲置厂房外墙打出了“原房东招租”的字样。最近记者回访发现,部分厂房还没有租出去。一位业内人士告诉记者,大岑工业区有一处锌铁棚,包括900平方米的厂房和300平方米的空地,租金一万多元,几个月了还没有租出去。

长期在此开家电厂的鲁老板告诉记者,一段时间内厂房炒作制造的虚假繁荣,透支了市场厂房需求,而今逐步恢复理性,企业对厂房的需求相对减少,市场上闲置厂房相应增多。

马新工业区一处厂房,从厂门口还未拆除的厂牌来看,这里曾是一家小家电生产企业。记者了解到,由于原企业产能缩减,腾出了这处近3000平方米的厂房,房东在楼顶上直接挂出了“中介免扰”的横幅,明确拒绝把房源交给“二房东”。记者十月底调查时,该厂房挂出来一个多月也没有租出去。鲁老板表示,黄圃大雁一处新厂房,挂出来两个多月,还在寻找新的“主人”。他说,身边朋友明显感受到一手房东在增加,有朋友于10月底租了一处厂房,以前该厂房交给“二房东”打理,后来一房东与“二房东”解除合同,由业主整体出租,价格也更实惠一些。

■租金上涨势头被遏制 企业期待政策更给力

记者了解到,曾报道过的厂房租金上涨比较快的镇区,相关部门已陆续通过约谈、座谈、抽查等方式,推动厂房租赁市场规范经营,已取得了一定成效。目前,房屋租金居高不下的现象得到了一定程度遏制,近半年价格相对比较稳定。

记者在走访中看到,位于黄圃镇建兴路的一处厂房,门口的招租广告打出了“原房东厂房出租,9元/平方米”,记者走进厂房看到,厂房内已腾空,大约有1100平方米,整个租下来不到1万元。在琳琅满目的招租广告中,记者还看到了一个只要8元/平方米的招租广告,记者打电话去了解情况,对方表示,自己并不是中介,不需要交中介服务费,这样的价格可以在民众镇租到厂房,如果在黄圃、南头一带,价格还是要高出不少的。

租金价格有没有降低?采访中,企业负责人艾先生表示,近半年来没有出现猛涨的情况,目前标准厂房的价格也并没有多大降幅,锌铁棚厂房价格有一定幅度松动,每平方米11元、12元可以找到。“厂租价格一旦涨上去了,就很难下来了。”记者近日通过有关渠道获悉,前述位于马新工业区的3000平方米一手厂房已经出租,租金56000元,均价18元/平方米。艾先生无奈地表示,对于房东而言,近几年租金飙升,成本基本已经收回,闲置几个月对房东自身影响较小,所以不会急着降价。从目前看,租金半年来比较稳定,好地段的厂房租金下降幅度不大,地段差的厂房租金有松动空间。

游资炒作导致厂房租金过高,进而吞噬实体经济利润,这是珠三角企业普遍面临的问题。12月初,东莞市政府常务会议审议通过了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》,专门针对厂房炒作问题出台政策予以规范,并对违约违规转租分租中出现的恶意操纵、敲诈勒索以及包庇纵容等行为,列入涉黑涉恶的专项打击范围。对此,中山企业也关注到了这一政策动向。在采访中,鲁老板、艾先生均表示,目前国家正在大力发展民营经济,渴望中山政府以更有力度的政策打击厂房炒作行为,为中小企业发展营造更好环境。

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